收房验房注意事项以及验收流程

第一次购买新房毛坯房、精装修房、二手房的朋友都要做好收房验收工作，收房也是个大问题。换而言之，收房其实并不难，首先要熟悉收房流程和相关的注意事项。其实很多人都收过新房，但是对他们来说比较缺乏经验。然而一般房产商通知业主收房是比较早的，不要急急匆匆进行收房验收，那样无法仔细的陪同你看房子，容易出现疏忽。

什么是收房？一种是指房子竣工后，与开发商办理交接手续的行为。另一种是指房屋中介用现金将业主出售的房子收购时办理的公证手续，然后以高价出售出去的一种行为。

收房最佳流程

1、开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程。
2、业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》（此三项必须为原件）以及《房屋土地测绘技术报告书》、《管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)》，并由开发商加以说明。
3、业主对新房做综合验收，即最重要的验房环节。具体步骤参见下个栏目—验房流程。
4、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议，根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议。
5、开发商出具《实测面积测绘报告》，注意核实面积、合同及价钱多退少补等问题。首先要确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。查看售房合同，看误差为多少。注意签订合同时将误差定在2％至3%，建议不超过5%。
6、业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》。
7、与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。
8、办理产权证有关的事项。若业主委托开发商办理产权证，则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办。
9、业主签署《入住交接单》，收房完成。

毛坯房的验收流程

1、先看外部：外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。
2、再查内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气。
3、后测相邻：闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。
二、毛坯房验收注意事项
1、如果在顶楼，看是否屋顶漏过水;
2、电闸总开关以及漏电保护器是否齐备;是否正式电及接通与否，有的是零时电;如果局部有的插座，全部试一试是否安装正确、可用(有专用的插座电路检验仪器);带着电笔、插座电路检验仪器去。
3、水。自来水、热水、中水(如果有)，是否接通，水压够不够;管路是否漏水;热水的温度够不够;所有的开关是否可用;闭存水试验、水表空转试验。
4、暖气(入住以后再交今年的，即冬季再交)，煤气。是否接通，表的读数基数，应该为零。暖气片是否齐备，毛坯房一般应该是带的。
5、检查防盗门，有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关应灵活。
6、大门钥匙，总共几把，?是否好用。门有无破损，翘曲变形，开关是否灵活。猫眼是否可用。弄清楚，做好交接。
7、物业费可以交，不过要注明期限。装修保证金等装修时再交。电费，根据电表读数，只交交房日期之后的。
8. 测墙壁地面：用长尺(或者带有水平的专用直尺)，靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点
9、防盗对讲、可视系统，是否完好，可用(也试一试);
10、宽带、电话线是否具备、可用(最好试一试)，带着电话机;
11、窗户是否严密，有无漏水，窗台里面应该比外面高3-5mm(不然会倒流水进来);开启是否灵活，开关是否完好、可用;
12、卫生间，查看正下方楼房对应位置，看看洗脸盆下水道管道是否有s弯管(防止臭气上串的)，若果没有，在装修施工时应该注意做好。楼道内有窗户的应该安装防盗网;如若没有窗户，则应有通风孔，通风孔设在吊顶下面。离通风孔最近的插座是防水插座;
13、交房越晚越好，能晚交尽量不交或者拖延。因为随时间的拖延也许会有其他问题暴露出来。
以上是我们对毛坯房的验收方法，只要你充分熟练理解这些验收流程和检测原理，就能再检验的过程中灵活熟练应用，加上你得那份耐心，2-3小时之内就能得到满意的结果。

验收二手房

随着时代的发展，二手房的交易也比较频繁，很多人都选择购置二手房。那么，我们在对二手房进行验收的时候，应该要注意哪些地方呢？

一、二手房验收常见所需工具
1、小榔头：用于验收房子墙体与地面是否空鼓。
2、笔：用于签字等。
3、万用表：用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通。
4、计算器：用于计算数据。
5、塞尺用于测裂缝的宽度。

二、检查墙体情况

一般对于二手房的验收，首先要注意墙体的检查。而对墙面的重点检查是看其是否平整、看是否渗水、是否有裂缝，特别是查看一些墙体是否有水迹。若有水迹，务必尽快查明原因。

三、检查窗户情况
检查门窗的密封是否良好，可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多点试验验看密封条的压力是否均匀。所以在对其进行验收时，还要注意窗户的检查，以防有缺陷存在。

四、检查防盗门情况
看防盗门有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关应灵活；观察猫眼，是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象；检查门铃是否不响或响了不停。

五、检查管道情况

看管道安装是否通畅和密封，用手使劲晃动暖气管和上水管，应固定牢固。如果松动，应重新固定。打开水阀看排水是否流畅，放水的同时要用卫生纸擦拭上下管道的底部，看其是否有渗透现象。

六、检查下水情况
先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音，且表面无积水。
好了，以上就是该怎么验收二手房的相关介绍了，大家对这些验收步骤是不是都记住了呢？　

收房注意事项详解：

购房者在准备入住或安置软装时，需卖方再次陪同考察，看是否按照合同进行维修改造，其质量和水平是否满意，有关文件是否符合，齐全等。如满意就可以和对方签收房屋交接单，领取房屋钥匙，这样开发商的义务才算履行完。

在收房时业主需要交纳一些费用，而这些费用绝大多是由物业处收取，这些费用包括：物业费的收取（一般是半年或一年内）、维修基金的交纳、水表、电表、煤气等“三通费”属于物管公司代收费项目、装修垃圾清运费的收取、装修保证金等一些费用。

温馨提示：

1、收房时千万别错过时间，不然会带来很多麻烦。
2、收楼日期不可以拖延，若在交楼时超过合同上的约定，可考虑向开发商按合同索赔。
3、如果因为某种原因不能到场，可以请委托人或和开发商联系，协商再约时间，并以书面形式确认。

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